333 Rue BEAUBIEN · Châteauguay
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 101,1 m² · constr. 1983 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 332 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882370599900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
67050882370599900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 153 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 577 305 $ Poids 98 % |
| 2 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 207 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 514 287 $ Poids 97 % |
| 3 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 298 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 891 $ Poids 87 % |
| 4 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 558 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 638 475 $ Poids 87 % |
| 5 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 632 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 521 413 $ Poids 83 % |
| 6 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 676 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 381 709 $ Poids 79 % |
| 7 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 641 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 598 123 $ Poids 79 % |
| 8 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 724 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 518 987 $ Poids 78 % |
| 9 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 651 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 560 692 $ Poids 77 % |
| 10 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 370 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 639 070 $ Poids 75 % |
| 11 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 187 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 221 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 605 406 $ Poids 75 % |
| 12 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 615 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −2 522 $ | 134 063 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.