344 Rue PELADEAU · Châteauguay
Valeur estimée
851 500 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 215,9 m² · constr. 2009 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 531 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882370806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
548 100 $
Rôle antérieur
531 200 $
ID provincial
67050882370806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 242 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +44 976 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 812 677 $ Poids 77 % |
| 2 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 689 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 043 871 $ Poids 69 % |
| 3 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 742 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +45 134 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 863 313 $ Poids 66 % |
| 4 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 658 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +35 551 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 431 116 $ Poids 47 % |
| 5 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 871 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +67 202 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 883 467 $ Poids 44 % |
| 6 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 509 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +42 019 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 231 $ Poids 43 % |
| 7 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 215 m · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +63 735 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 1 049 690 $ Poids 38 % |
| 8 | 338, rue Péladeau, Châteauguay 2024-08-01 · 45 m · Vendu 700 000 $ (3 493 $/m²) 200,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 226 $ Poids 31 % |
| 9 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 816 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +86 755 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 816 334 $ Poids 30 % |
| 10 | 119, rue Offenbach, Châteauguay 2024-10-24 · 653 m · Vendu 695 000 $ (3 577 $/m²) 194,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +38 631 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 943 345 $ Poids 30 % |
| 11 | 242, Boulevard Kennedy, Châteauguay 2024-08-23 · 760 m · Vendu 727 500 $ (3 729 $/m²) 195,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +144 622 $ · Ajust. superficie +38 780 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 907 264 $ Poids 24 % |
| 12 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +68 431 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 697 055 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.