346 Rue BEAUBIEN · Châteauguay
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 159,8 m² · constr. 2012 · terrain 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 397 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882371074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
67050882371074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 364 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 749 643 $ Poids 87 % |
| 2 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 624 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 717 547 $ Poids 83 % |
| 3 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 461 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +35 367 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 795 970 $ Poids 68 % |
| 4 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 913 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 681 428 $ Poids 64 % |
| 5 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 513 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 942 $ Poids 61 % |
| 6 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 566 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 379 932 $ Poids 58 % |
| 7 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 713 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −28 032 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 712 197 $ Poids 53 % |
| 8 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 139 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −56 356 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 711 345 $ Poids 53 % |
| 9 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 702 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +51 390 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 626 609 $ Poids 51 % |
| 10 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 65 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +68 147 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 824 073 $ Poids 51 % |
| 11 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 431 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +64 447 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 838 299 $ Poids 50 % |
| 12 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 841 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −46 012 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 781 308 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.