338 Rue PELADEAU · Châteauguay
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 200,4 m² · constr. 2009 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 000 $
Rôle antérieur 469 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882371971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
525 300 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
67050882371971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 226 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 784 680 $ Poids 92 % |
| 2 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 741 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 830 925 $ Poids 76 % |
| 3 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 686 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 008 661 $ Poids 68 % |
| 4 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 661 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 415 461 $ Poids 62 % |
| 5 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 405 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +63 486 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 832 522 $ Poids 62 % |
| 6 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 465 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 574 $ Poids 59 % |
| 7 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 906 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +35 922 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 852 187 $ Poids 55 % |
| 8 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 208 m · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 1 014 782 $ Poids 47 % |
| 9 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 980 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +59 442 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 751 290 $ Poids 45 % |
| 10 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 685 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 723 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 791 923 $ Poids 44 % |
| 11 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 793 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +55 040 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 784 619 $ Poids 43 % |
| 12 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +43 236 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 861 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.