317 Boulevard KENNEDY · Châteauguay
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 88,1 m² · constr. 1991 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 253 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882372032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
67050882372032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 149 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 586 874 $ Poids 98 % |
| 2 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 324 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 564 179 $ Poids 94 % |
| 3 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 400 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 693 040 $ Poids 88 % |
| 4 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 594 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 536 540 $ Poids 84 % |
| 5 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 266 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 649 068 $ Poids 82 % |
| 6 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 404 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 257 976 $ Poids 81 % |
| 7 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 459 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 622 323 $ Poids 81 % |
| 8 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 548 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +2 522 $ | 130 312 $ Poids 80 % |
| 9 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 374 m · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 534 400 $ Poids 79 % |
| 10 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 718 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 545 659 $ Poids 77 % |
| 11 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 384 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +27 057 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 501 687 $ Poids 77 % |
| 12 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 531 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 772 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.