318 Boulevard KENNEDY · Châteauguay
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 133,2 m² · constr. 1992 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 341 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882372307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
67050882372307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 590 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 575 025 $ Poids 84 % |
| 2 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 146 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 152 519 $ Poids 78 % |
| 3 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 100 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 688 860 $ Poids 78 % |
| 4 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 382 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 698 395 $ Poids 74 % |
| 5 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 433 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −28 198 $ · Ajust. âge −65 835 $ | 663 105 $ Poids 70 % |
| 6 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 324 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 645 101 $ Poids 65 % |
| 7 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 696 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 158 602 $ Poids 62 % |
| 8 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 543 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +42 320 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 817 650 $ Poids 62 % |
| 9 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 622 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +47 879 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 665 377 $ Poids 59 % |
| 10 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 722 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 632 417 $ Poids 58 % |
| 11 | 261, rue Des Planètes, Châteauguay 2025-04-04 · 301 m · Vendu 665 000 $ (5 049 $/m²) 131,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 694 062 $ Poids 58 % |
| 12 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 916 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 144 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.