320 Boulevard KENNEDY · Châteauguay
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 205,8 m² · constr. 2011 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 300 $
Rôle antérieur 493 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882372527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
566 800 $
Rôle antérieur
493 700 $
ID provincial
67050882372527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 139 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 794 434 $ Poids 89 % |
| 2 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 654 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 850 329 $ Poids 78 % |
| 3 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 595 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 428 $ Poids 74 % |
| 4 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 592 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 424 565 $ Poids 59 % |
| 5 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 407 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 377 $ Poids 55 % |
| 6 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 496 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +74 509 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 843 545 $ Poids 53 % |
| 7 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 951 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +46 819 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 870 455 $ Poids 50 % |
| 8 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 162 m · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +40 989 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 1 035 394 $ Poids 45 % |
| 9 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 649 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +66 089 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 802 768 $ Poids 42 % |
| 10 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +70 071 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 768 619 $ Poids 39 % |
| 11 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +52 014 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 680 638 $ Poids 36 % |
| 12 | 338, rue Péladeau, Châteauguay 2024-08-01 · 165 m · Vendu 700 000 $ (3 493 $/m²) 200,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 855 586 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.