322 Boulevard KENNEDY · Châteauguay
Valeur estimée
768 900 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 189,4 m² · constr. 2011 · terrain 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 100 $
Rôle antérieur 496 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882372716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
542 900 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
67050882372716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 158 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 764 811 $ Poids 96 % |
| 2 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 675 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 816 060 $ Poids 80 % |
| 3 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 503 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +41 031 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 810 067 $ Poids 73 % |
| 4 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 612 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 408 002 $ Poids 72 % |
| 5 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 391 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 752 $ Poids 71 % |
| 6 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 616 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −44 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 173 $ Poids 61 % |
| 7 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 964 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 837 358 $ Poids 59 % |
| 8 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 667 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 769 212 $ Poids 55 % |
| 9 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 752 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 849 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 775 749 $ Poids 54 % |
| 10 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +37 791 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 736 339 $ Poids 52 % |
| 11 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 179 m · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 998 459 $ Poids 51 % |
| 12 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 981 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.