324 Boulevard KENNEDY · Châteauguay
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 126,5 m² · constr. 2011 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 420 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882372895800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
67050882372895800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 201 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 156 832 $ Poids 90 % |
| 2 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 633 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 562 032 $ Poids 79 % |
| 3 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 353 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 651 103 $ Poids 75 % |
| 4 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 136 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 733 983 $ Poids 74 % |
| 5 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 588 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 799 117 $ Poids 69 % |
| 6 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 668 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 512 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 649 010 $ Poids 69 % |
| 7 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 755 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 162 857 $ Poids 68 % |
| 8 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 443 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 888 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 649 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +35 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 742 $ Poids 63 % |
| 10 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 857 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 724 551 $ Poids 63 % |
| 11 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 840 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +26 799 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 565 858 $ Poids 62 % |
| 12 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 969 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 608 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.