281 Rue BERNARD · Châteauguay
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 101,1 m² · constr. 1975 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 263 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882376320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
67050882376320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 26 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 140 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 613 875 $ Poids 99 % |
| 2 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 232 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 499 987 $ Poids 96 % |
| 3 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 172 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 367 709 $ Poids 96 % |
| 4 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 333 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 493 687 $ Poids 94 % |
| 5 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 152 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 541 292 $ Poids 93 % |
| 6 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 383 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 502 413 $ Poids 92 % |
| 7 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 352 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 891 $ Poids 86 % |
| 8 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 377 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 549 305 $ Poids 82 % |
| 9 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 663 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 577 305 $ Poids 82 % |
| 10 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 656 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 583 144 $ Poids 76 % |
| 11 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 321 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +4 647 $ | 334 169 $ Poids 76 % |
| 12 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 562 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 023 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.