285 Rue BERNARD · Châteauguay
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 106 m² · constr. 1975 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 278 300 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882376680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
67050882376680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 176 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 628 575 $ Poids 97 % |
| 2 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 347 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 513 812 $ Poids 92 % |
| 3 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 257 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 511 613 $ Poids 91 % |
| 4 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 336 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 506 317 $ Poids 89 % |
| 5 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 170 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 376 540 $ Poids 88 % |
| 6 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 337 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 521 554 $ Poids 86 % |
| 7 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 147 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 553 644 $ Poids 84 % |
| 8 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 367 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 918 $ Poids 84 % |
| 9 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 395 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 423 844 $ Poids 83 % |
| 10 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 295 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +4 647 $ | 341 243 $ Poids 81 % |
| 11 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 655 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 592 567 $ Poids 80 % |
| 12 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 525 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 493 187 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.