118 Rue LEONARD · Châteauguay
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 96,3 m² · constr. 1965 · terrain 902,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 315 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882377910500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
67050882377910500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 68 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 341 558 $ Poids 99 % |
| 2 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 42 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 942 $ Poids 97 % |
| 3 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 208 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 464 849 $ Poids 94 % |
| 4 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 211 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 568 725 $ Poids 92 % |
| 5 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 440 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 715 $ Poids 89 % |
| 6 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 335 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 498 $ Poids 89 % |
| 7 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 582 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 453 154 $ Poids 83 % |
| 8 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 356 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 514 537 $ Poids 81 % |
| 9 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 612 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 533 064 $ Poids 81 % |
| 10 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 632 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 609 $ Poids 79 % |
| 11 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 465 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 171 $ Poids 78 % |
| 12 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 145 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 644 122 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.