104 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 96,6 m² · constr. 1969 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 281 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882378136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
67050882378136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 119 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 099 $ Poids 99 % |
| 2 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 147 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 515 399 $ Poids 96 % |
| 3 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 121 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 475 060 $ Poids 96 % |
| 4 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 266 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 581 925 $ Poids 91 % |
| 5 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 481 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 462 240 $ Poids 87 % |
| 6 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 467 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 585 $ Poids 85 % |
| 7 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 473 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 477 696 $ Poids 85 % |
| 8 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 584 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 498 820 $ Poids 84 % |
| 9 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 221 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 524 641 $ Poids 84 % |
| 10 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 587 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 466 638 $ Poids 84 % |
| 11 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 554 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 543 861 $ Poids 83 % |
| 12 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 572 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 443 533 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.