109 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 109 m² · constr. 1986 · terrain 1 058,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 378 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882378263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
67050882378263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 240 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 671 400 $ Poids 92 % |
| 2 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 329 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge +46 028 $ | 526 215 $ Poids 92 % |
| 3 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 235 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 528 913 $ Poids 91 % |
| 4 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 120 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 544 856 $ Poids 88 % |
| 5 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 354 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 674 160 $ Poids 88 % |
| 6 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 444 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 540 $ Poids 85 % |
| 7 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 404 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 158 $ Poids 85 % |
| 8 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 407 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 450 489 $ Poids 84 % |
| 9 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 84 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 401 197 $ Poids 82 % |
| 10 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 276 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +21 686 $ | 362 613 $ Poids 82 % |
| 11 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 672 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 568 706 $ Poids 80 % |
| 12 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 607 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 511 531 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.