108 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 110,7 m² · constr. 1969 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 328 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882378476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
67050882378476200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 330 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 488 648 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 209 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 533 083 $ Poids 93 % |
| 3 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 356 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 625 626 $ Poids 90 % |
| 4 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 278 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 624 225 $ Poids 88 % |
| 5 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 149 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 508 514 $ Poids 85 % |
| 6 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 392 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 420 573 $ Poids 84 % |
| 7 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 412 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 724 977 $ Poids 84 % |
| 8 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 441 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 510 494 $ Poids 82 % |
| 9 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 643 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 526 937 $ Poids 82 % |
| 10 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 262 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −4 647 $ | 338 734 $ Poids 81 % |
| 11 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 649 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 123 486 $ Poids 79 % |
| 12 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 306 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge +19 567 $ | 709 758 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.