115 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 120,1 m² · constr. 1971 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 328 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882378652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
67050882378652500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 390 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 657 265 $ Poids 90 % |
| 2 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 365 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 513 486 $ Poids 90 % |
| 3 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 199 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 556 142 $ Poids 86 % |
| 4 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 618 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 130 384 $ Poids 83 % |
| 5 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 311 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +26 089 $ | 742 281 $ Poids 83 % |
| 6 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 306 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 518 601 $ Poids 78 % |
| 7 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 754 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 522 298 $ Poids 76 % |
| 8 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 367 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 441 157 $ Poids 74 % |
| 9 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 681 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 555 181 $ Poids 73 % |
| 10 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 443 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 759 505 $ Poids 73 % |
| 11 | 173, rue Pascal, Châteauguay 2026-01-19 · 631 m · Vendu 560 000 $ (4 328 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 705 $ Poids 69 % |
| 12 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 236 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −1 549 $ | 355 402 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.