105 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 6 165 $/m² · 91 m² · constr. 2009 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 325 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882379231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
67050882379231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 157 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 006 $ Poids 92 % |
| 2 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 418 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 657 402 $ Poids 91 % |
| 3 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 185 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 082 $ Poids 91 % |
| 4 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 494 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 943 $ Poids 90 % |
| 5 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 363 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 717 970 $ Poids 85 % |
| 6 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 579 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 553 558 $ Poids 85 % |
| 7 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 160 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 506 899 $ Poids 83 % |
| 8 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 536 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 553 524 $ Poids 79 % |
| 9 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 720 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 611 029 $ Poids 76 % |
| 10 | 71, Rue Laramée, Châteauguay 2025-09-19 · 276 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 788 $ Poids 76 % |
| 11 | 167, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-15 · 636 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 683 $ Poids 75 % |
| 12 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 785 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 665 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.