349 Rue PELADEAU · Châteauguay
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 6 617 $/m² · 73,3 m² · constr. 1983 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 282 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882380071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
67050882380071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 265 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +11 148 $ | 465 574 $ Poids 94 % |
| 2 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 356 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 412 500 $ Poids 92 % |
| 3 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 276 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 455 580 $ Poids 90 % |
| 4 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 615 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 442 274 $ Poids 77 % |
| 5 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 919 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 602 $ Poids 68 % |
| 6 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 42 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 432 041 $ Poids 63 % |
| 7 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 791 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 508 290 $ Poids 62 % |
| 8 | 320, rue Bernard, Châteauguay 2026-07-15 · 545 m · Vendu 425 000 $ (6 979 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 268 $ Poids 55 % |
| 9 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 119 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −45 622 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 584 648 $ Poids 54 % |
| 10 | 336, rue Dupuis, Châteauguay 2025-05-15 · 215 m · Vendu 455 000 $ (5 617 $/m²) 81 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 471 759 $ Poids 54 % |
| 11 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 115 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −44 687 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 496 029 $ Poids 53 % |
| 12 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 574 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −43 342 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 617 923 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.