347 Rue PELADEAU · Châteauguay
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 87,9 m² · constr. 1981 · terrain 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 254 500 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882380153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
67050882380153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 130 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −19 163 $ | 536 179 $ Poids 98 % |
| 2 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 262 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 558 750 $ Poids 96 % |
| 3 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 109 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 638 801 $ Poids 84 % |
| 4 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 356 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 594 480 $ Poids 84 % |
| 5 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 151 m · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 533 797 $ Poids 83 % |
| 6 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 342 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 246 476 $ Poids 83 % |
| 7 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 559 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 662 597 $ Poids 82 % |
| 8 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 731 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 509 356 $ Poids 77 % |
| 9 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 685 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −3 784 $ | 123 871 $ Poids 74 % |
| 10 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 649 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 554 103 $ Poids 71 % |
| 11 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 292 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 931 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 475 113 $ Poids 71 % |
| 12 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 604 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 478 998 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.