345 Rue PELADEAU · Châteauguay
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 143,6 m² · constr. 2007 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 454 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882380215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
67050882380215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 607 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 739 933 $ Poids 73 % |
| 2 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 210 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 764 561 $ Poids 71 % |
| 3 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 831 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 595 193 $ Poids 67 % |
| 4 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 577 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 778 405 $ Poids 65 % |
| 5 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 680 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 390 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 667 110 $ Poids 64 % |
| 6 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 295 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 166 880 $ Poids 55 % |
| 7 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 390 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −52 463 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 716 573 $ Poids 55 % |
| 8 | 261, rue Des Planètes, Châteauguay 2025-04-04 · 510 m · Vendu 665 000 $ (5 049 $/m²) 131,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 770 194 $ Poids 49 % |
| 9 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 294 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +60 021 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 689 688 $ Poids 48 % |
| 10 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 811 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 172 517 $ Poids 43 % |
| 11 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 958 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 654 121 $ Poids 43 % |
| 12 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 746 727 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.