341 Rue PELADEAU · Châteauguay
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 138,1 m² · constr. 2008 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 434 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882380378200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
67050882380378200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 202 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 753 730 $ Poids 76 % |
| 2 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 810 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 584 528 $ Poids 72 % |
| 3 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 603 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 730 255 $ Poids 70 % |
| 4 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 570 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 767 579 $ Poids 69 % |
| 5 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 290 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 163 649 $ Poids 66 % |
| 6 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 312 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +47 610 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 677 277 $ Poids 57 % |
| 7 | 261, rue Des Planètes, Châteauguay 2025-04-04 · 500 m · Vendu 665 000 $ (5 049 $/m²) 131,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 759 633 $ Poids 53 % |
| 8 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 706 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 827 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 659 023 $ Poids 51 % |
| 9 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 818 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 169 410 $ Poids 51 % |
| 10 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 663 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +59 848 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 677 347 $ Poids 49 % |
| 11 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 763 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +55 874 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 831 203 $ Poids 48 % |
| 12 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 940 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 642 643 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.