364 Rue CARRIERE · Châteauguay
Valeur estimée
1 001 800 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 261,5 m² · constr. 2008 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 900 $
Rôle antérieur 599 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882380769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
687 500 $
Rôle antérieur
599 700 $
ID provincial
67050882380769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 523 m · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie −90 978 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 211 273 $ Poids 48 % |
| 2 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 764 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +119 034 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 142 708 $ Poids 35 % |
| 3 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 300 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +127 343 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 895 044 $ Poids 29 % |
| 4 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 628 m · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 101 067 $ Poids 29 % |
| 5 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 819 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +140 418 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 954 537 $ Poids 25 % |
| 6 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 752 m · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 100 286 $ Poids 21 % |
| 7 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 740 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +81 605 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 475 345 $ Poids 15 % |
| 8 | 338, rue Péladeau, Châteauguay 2024-08-01 · 79 m · Vendu 700 000 $ (3 493 $/m²) 200,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +106 712 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 942 366 $ Poids 14 % |
| 9 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 430 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +91 024 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 544 235 $ Poids 14 % |
| 10 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 967 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +159 226 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 971 806 $ Poids 14 % |
| 11 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 286 m · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +166 433 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 148 162 $ Poids 14 % |
| 12 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 456 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +172 800 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 941 836 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.