336 Rue PELADEAU · Châteauguay
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 105,8 m² · constr. 2007 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 374 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882381022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
67050882381022600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 176 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 642 824 $ Poids 96 % |
| 2 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 208 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 202 $ Poids 93 % |
| 3 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 546 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 686 400 $ Poids 86 % |
| 4 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 313 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 679 180 $ Poids 85 % |
| 5 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 584 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 096 $ Poids 83 % |
| 6 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 237 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 144 669 $ Poids 81 % |
| 7 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 637 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 598 445 $ Poids 76 % |
| 8 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 707 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 014 $ Poids 75 % |
| 9 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 648 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 680 $ Poids 74 % |
| 10 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 382 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 619 619 $ Poids 74 % |
| 11 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 621 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 390 $ Poids 72 % |
| 12 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 586 m · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 588 304 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.