334 Rue PELADEAU · Châteauguay
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 90,2 m² · constr. 2007 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 345 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882381064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
67050882381064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 229 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 171 $ Poids 96 % |
| 2 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 235 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +52 013 $ | 614 541 $ Poids 95 % |
| 3 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 452 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 715 197 $ Poids 84 % |
| 4 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 433 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 900 $ Poids 84 % |
| 5 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 255 m · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 578 948 $ Poids 83 % |
| 6 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 400 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 342 $ Poids 82 % |
| 7 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 134 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 707 657 $ Poids 81 % |
| 8 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 200 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 003 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 547 991 $ Poids 81 % |
| 9 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 702 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 582 572 $ Poids 80 % |
| 10 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 656 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +12 612 $ | 141 822 $ Poids 79 % |
| 11 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 607 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 066 $ Poids 77 % |
| 12 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 633 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 564 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.