326 Boulevard KENNEDY · Châteauguay
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 196,2 m² · constr. 2011 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 200 $
Rôle antérieur 482 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882382044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
578 900 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
67050882382044800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 189 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 777 093 $ Poids 95 % |
| 2 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 710 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 830 269 $ Poids 79 % |
| 3 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 651 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −29 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 620 $ Poids 67 % |
| 4 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 645 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 414 869 $ Poids 66 % |
| 5 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 372 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 060 $ Poids 66 % |
| 6 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 508 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +54 912 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 823 948 $ Poids 64 % |
| 7 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 981 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 851 081 $ Poids 55 % |
| 8 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 204 m · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 1 013 773 $ Poids 49 % |
| 9 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 702 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +46 447 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 783 126 $ Poids 49 % |
| 10 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 767 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 989 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 789 889 $ Poids 46 % |
| 11 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +51 175 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 749 724 $ Poids 46 % |
| 12 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 665 034 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.