338 Boulevard KENNEDY · Châteauguay
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 111,5 m² · constr. 2008 · terrain 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 371 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882382860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
67050882382860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 297 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 148 018 $ Poids 92 % |
| 2 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 274 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 663 757 $ Poids 86 % |
| 3 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 232 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 894 $ Poids 81 % |
| 4 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 513 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 703 500 $ Poids 80 % |
| 5 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 470 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 355 $ Poids 80 % |
| 6 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 403 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 617 257 $ Poids 77 % |
| 7 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 740 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 612 369 $ Poids 77 % |
| 8 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 679 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 581 711 $ Poids 77 % |
| 9 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 352 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 699 785 $ Poids 77 % |
| 10 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 610 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 466 558 $ Poids 76 % |
| 11 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 479 m · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 601 505 $ Poids 73 % |
| 12 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 498 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 633 372 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.