289 Rue BERNARD · Châteauguay
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 150,2 m² · constr. 1998 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 375 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882385049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
67050882385049800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 397 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 607 992 $ Poids 75 % |
| 2 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 544 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 724 519 $ Poids 74 % |
| 3 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 466 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +39 399 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 763 901 $ Poids 62 % |
| 4 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 426 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +43 177 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 750 453 $ Poids 59 % |
| 5 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 666 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 650 684 $ Poids 58 % |
| 6 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 812 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −38 990 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 730 046 $ Poids 56 % |
| 7 | 173, rue Pascal, Châteauguay 2026-01-19 · 784 m · Vendu 560 000 $ (4 328 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +45 008 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 600 837 $ Poids 51 % |
| 8 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 705 221 $ Poids 49 % |
| 9 | 177, rue Pascal, Châteauguay 2025-10-07 · 791 m · Vendu 171 904 $ (1 302 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 929 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 182 494 $ Poids 49 % |
| 10 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 849 m · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −38 360 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 590 264 $ Poids 48 % |
| 11 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 564 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +41 946 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 667 894 $ Poids 48 % |
| 12 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 348 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −28 586 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 626 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.