291 Rue BERNARD · Châteauguay
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 162,5 m² · constr. 1975 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 353 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882385229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
67050882385229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 817 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge −6 912 $ | 679 123 $ Poids 70 % |
| 2 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 330 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 844 $ Poids 69 % |
| 3 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 845 m · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 545 282 $ Poids 67 % |
| 4 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 560 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +41 819 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 729 657 $ Poids 62 % |
| 5 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 605 911 $ Poids 62 % |
| 6 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 558 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 675 122 $ Poids 61 % |
| 7 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 727 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 509 $ Poids 57 % |
| 8 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 405 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −51 479 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 619 622 $ Poids 55 % |
| 9 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 414 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +56 626 $ · Ajust. âge +31 020 $ | 611 165 $ Poids 54 % |
| 10 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 656 412 $ Poids 47 % |
| 11 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 596 293 $ Poids 46 % |
| 12 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 482 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +71 491 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 771 318 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.