296 Rue BERNARD · Châteauguay
Valeur estimée
785 400 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 181,8 m² · constr. 2016 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 800 $
Rôle antérieur 482 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882385374600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
578 900 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
67050882385374600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 373 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 751 083 $ Poids 88 % |
| 2 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 297 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 585 $ Poids 78 % |
| 3 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 747 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −26 119 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 820 480 $ Poids 71 % |
| 4 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 722 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 409 451 $ Poids 70 % |
| 5 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 779 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 794 553 $ Poids 69 % |
| 6 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 887 m · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 628 $ Poids 68 % |
| 7 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 585 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 771 412 $ Poids 63 % |
| 8 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 999 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 045 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 776 695 $ Poids 52 % |
| 9 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 688 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −62 016 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 999 658 $ Poids 49 % |
| 10 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 840 446 $ Poids 48 % |
| 11 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 419 m · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 002 467 $ Poids 47 % |
| 12 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 738 130 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.