302 Rue BERNARD · Châteauguay
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 148,4 m² · constr. 2014 · terrain 479,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 433 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882385983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
67050882385983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 509 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 604 502 $ Poids 74 % |
| 2 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 612 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 775 658 $ Poids 72 % |
| 3 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 412 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +38 496 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 801 371 $ Poids 62 % |
| 4 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 537 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +34 702 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 815 604 $ Poids 62 % |
| 5 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 700 541 $ Poids 55 % |
| 6 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 800 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −42 664 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 726 372 $ Poids 53 % |
| 7 | 173, rue Pascal, Châteauguay 2026-01-19 · 793 m · Vendu 560 000 $ (4 328 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +41 113 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 638 942 $ Poids 53 % |
| 8 | 177, rue Pascal, Châteauguay 2025-10-07 · 798 m · Vendu 171 904 $ (1 302 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 929 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −5 157 $ | 193 355 $ Poids 51 % |
| 9 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 676 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +38 189 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 664 138 $ Poids 47 % |
| 10 | 261, rue Des Planètes, Châteauguay 2025-04-04 · 453 m · Vendu 665 000 $ (5 049 $/m²) 131,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 805 588 $ Poids 45 % |
| 11 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 237 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −30 520 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 691 $ Poids 44 % |
| 12 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 880 m · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −41 286 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 587 339 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.