124 Rue MORIN · Châteauguay
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 96,4 m² · constr. 1966 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 257 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882386262400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
67050882386262400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 155 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 343 488 $ Poids 99 % |
| 2 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 127 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 507 619 $ Poids 96 % |
| 3 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 283 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 467 461 $ Poids 93 % |
| 4 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 232 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 572 100 $ Poids 91 % |
| 5 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 376 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 972 $ Poids 91 % |
| 6 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 289 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 470 106 $ Poids 90 % |
| 7 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 641 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 455 483 $ Poids 80 % |
| 8 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 419 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 478 $ Poids 80 % |
| 9 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 432 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 517 121 $ Poids 79 % |
| 10 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 653 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 535 831 $ Poids 79 % |
| 11 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 61 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 647 444 $ Poids 79 % |
| 12 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 539 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 544 002 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.