126 Rue MORIN · Châteauguay
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 125,7 m² · constr. 1978 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 311 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882386432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
67050882386432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 422 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 547 556 $ Poids 86 % |
| 2 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 463 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 138 487 $ Poids 84 % |
| 3 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 582 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 694 266 $ Poids 77 % |
| 4 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 399 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge +48 917 $ | 780 599 $ Poids 76 % |
| 5 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 286 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 569 880 $ Poids 75 % |
| 6 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 559 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge +26 648 $ | 542 354 $ Poids 75 % |
| 7 | 173, rue Pascal, Châteauguay 2026-01-19 · 743 m · Vendu 560 000 $ (4 328 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 823 $ Poids 70 % |
| 8 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 462 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 669 352 $ Poids 67 % |
| 9 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 320 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 464 673 $ Poids 65 % |
| 10 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 680 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 591 218 $ Poids 65 % |
| 11 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 512 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 675 301 $ Poids 65 % |
| 12 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 893 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 144 985 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.