129 Rue MORIN · Châteauguay
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 106,4 m² · constr. 1966 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 283 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882386596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
67050882386596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 267 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 602 100 $ Poids 95 % |
| 2 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 260 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 493 367 $ Poids 93 % |
| 3 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 288 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 491 187 $ Poids 90 % |
| 4 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 242 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 522 535 $ Poids 88 % |
| 5 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 133 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 361 511 $ Poids 88 % |
| 6 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 289 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 407 117 $ Poids 87 % |
| 7 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 425 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 748 $ Poids 86 % |
| 8 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 105 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 532 827 $ Poids 84 % |
| 9 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 188 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −9 294 $ | 327 879 $ Poids 83 % |
| 10 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 179 m · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +2 478 $ | 542 612 $ Poids 82 % |
| 11 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 470 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 145 $ Poids 80 % |
| 12 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 541 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 472 235 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.