128 Rue LEONARD · Châteauguay
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 100,7 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 281 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882386848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
67050882386848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 132 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 349 488 $ Poids 97 % |
| 2 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 241 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 733 $ Poids 96 % |
| 3 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 295 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 581 925 $ Poids 96 % |
| 4 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 300 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 475 288 $ Poids 95 % |
| 5 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 106 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 034 $ Poids 94 % |
| 6 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 458 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 056 $ Poids 90 % |
| 7 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 504 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 665 $ Poids 81 % |
| 8 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 445 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 524 866 $ Poids 80 % |
| 9 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 257 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −13 563 $ | 395 048 $ Poids 79 % |
| 10 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 154 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge −10 843 $ | 318 102 $ Poids 78 % |
| 11 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 742 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 576 059 $ Poids 78 % |
| 12 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 155 m · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 933 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.