123 Rue LEONARD · Châteauguay
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 116,8 m² · constr. 1964 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 200 $
Rôle antérieur 312 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882387363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
67050882387363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 190 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 548 047 $ Poids 90 % |
| 2 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 475 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −7 267 $ | 489 510 $ Poids 89 % |
| 3 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 500 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 626 477 $ Poids 88 % |
| 4 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 560 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 123 632 $ Poids 87 % |
| 5 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 372 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +3 261 $ | 710 325 $ Poids 82 % |
| 6 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 293 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 421 728 $ Poids 81 % |
| 7 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 264 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 900 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 627 150 $ Poids 76 % |
| 8 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 170 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −12 392 $ | 339 795 $ Poids 75 % |
| 9 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 546 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 726 915 $ Poids 74 % |
| 10 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 303 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 512 809 $ Poids 74 % |
| 11 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 215 m · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge −2 478 $ | 561 741 $ Poids 73 % |
| 12 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 780 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 852 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 528 262 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.