121 Rue LEONARD · Châteauguay
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 97,5 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 289 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882387386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
67050882387386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 53 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 721 $ Poids 100 % |
| 2 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 45 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 517 667 $ Poids 97 % |
| 3 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 233 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 477 196 $ Poids 95 % |
| 4 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 279 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 584 625 $ Poids 92 % |
| 5 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 314 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 479 789 $ Poids 91 % |
| 6 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 512 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 468 958 $ Poids 87 % |
| 7 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 369 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 526 754 $ Poids 82 % |
| 8 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 614 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 464 297 $ Poids 80 % |
| 9 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 578 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 511 $ Poids 80 % |
| 10 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 703 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 501 180 $ Poids 79 % |
| 11 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 540 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 851 $ Poids 77 % |
| 12 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 675 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 445 588 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.