116 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 101,4 m² · constr. 1969 · terrain 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 290 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882388155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
67050882388155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 83 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 750 $ Poids 97 % |
| 2 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 211 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 486 449 $ Poids 97 % |
| 3 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 312 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 596 325 $ Poids 95 % |
| 4 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 106 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 527 498 $ Poids 93 % |
| 5 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 380 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 488 861 $ Poids 93 % |
| 6 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 587 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 479 010 $ Poids 85 % |
| 7 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 588 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 454 489 $ Poids 84 % |
| 8 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 324 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 535 910 $ Poids 84 % |
| 9 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 615 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 511 408 $ Poids 82 % |
| 10 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 647 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 598 227 $ Poids 81 % |
| 11 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 679 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 443 101 $ Poids 80 % |
| 12 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 323 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 404 042 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.