118 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 89,1 m² · constr. 2013 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 357 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882388314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
67050882388314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 265 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 711 382 $ Poids 90 % |
| 2 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 88 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 582 $ Poids 87 % |
| 3 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 107 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 293 $ Poids 87 % |
| 4 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 495 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 654 199 $ Poids 87 % |
| 5 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 600 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 602 $ Poids 84 % |
| 6 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 665 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 548 383 $ Poids 80 % |
| 7 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 747 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 741 $ Poids 77 % |
| 8 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 227 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 502 391 $ Poids 76 % |
| 9 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 364 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 522 206 $ Poids 74 % |
| 10 | 71, Rue Laramée, Châteauguay 2025-09-19 · 396 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 127 $ Poids 74 % |
| 11 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 621 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −23 340 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 548 542 $ Poids 71 % |
| 12 | 113, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-05-29 · 778 m · Vendu 559 000 $ (5 903 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 605 421 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.