123 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 80,5 m² · constr. 1985 · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 320 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882388351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
67050882388351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 343 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 466 992 $ Poids 93 % |
| 2 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 231 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 648 838 $ Poids 87 % |
| 3 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 259 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 146 742 $ Poids 76 % |
| 4 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 33 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 876 $ Poids 75 % |
| 5 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 659 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 506 518 $ Poids 70 % |
| 6 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 682 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 436 091 $ Poids 70 % |
| 7 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 716 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 546 677 $ Poids 68 % |
| 8 | 121, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-12-02 · 779 m · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 475 505 $ Poids 66 % |
| 9 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 825 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 532 933 $ Poids 65 % |
| 10 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 529 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 765 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 551 863 $ Poids 64 % |
| 11 | 71, Rue Laramée, Châteauguay 2025-09-19 · 411 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 558 878 $ Poids 64 % |
| 12 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 754 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 354 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.