120 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 129,8 m² · constr. 2013 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 800 $
Rôle antérieur 430 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882388474600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
67050882388474600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 390 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 568 432 $ Poids 91 % |
| 2 | 173, rue Pascal, Châteauguay 2026-01-19 · 559 m · Vendu 560 000 $ (4 328 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 595 894 $ Poids 79 % |
| 3 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 452 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 083 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 464 $ Poids 74 % |
| 4 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 426 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 572 877 $ Poids 72 % |
| 5 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 396 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +32 916 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 808 245 $ Poids 71 % |
| 6 | 177, rue Pascal, Châteauguay 2025-10-07 · 569 m · Vendu 171 904 $ (1 302 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 929 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −6 017 $ | 180 384 $ Poids 70 % |
| 7 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 665 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 158 771 $ Poids 70 % |
| 8 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 114 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +43 910 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 640 327 $ Poids 69 % |
| 9 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 763 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 644 990 $ Poids 67 % |
| 10 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 546 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 625 322 $ Poids 65 % |
| 11 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 639 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 763 548 $ Poids 65 % |
| 12 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 676 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 516 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.