125 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 107,8 m² · constr. 1985 · terrain 527,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 325 800 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882388531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
67050882388531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 316 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 664 725 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 125 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 525 969 $ Poids 92 % |
| 3 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 325 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 749 $ Poids 90 % |
| 4 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 244 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 539 634 $ Poids 89 % |
| 5 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 278 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +25 188 $ | 446 418 $ Poids 87 % |
| 6 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 447 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +43 605 $ | 521 241 $ Poids 86 % |
| 7 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 78 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 397 284 $ Poids 85 % |
| 8 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 147 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +20 137 $ | 359 331 $ Poids 84 % |
| 9 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 473 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 667 794 $ Poids 82 % |
| 10 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 237 m · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 592 936 $ Poids 81 % |
| 11 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 85 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 431 $ Poids 80 % |
| 12 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 529 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 768 331 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.