5 Boulevard ALBERT-EINSTEIN · Châteauguay
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 100,2 m² · constr. 2015 · terrain 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 225 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882388913900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
67050882388913900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 124 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 587 $ Poids 98 % |
| 2 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 284 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 727 $ Poids 95 % |
| 3 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 314 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 070 $ Poids 94 % |
| 4 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 131 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 273 $ Poids 94 % |
| 5 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 363 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 669 600 $ Poids 93 % |
| 6 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 599 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 767 $ Poids 85 % |
| 7 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 611 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 514 795 $ Poids 83 % |
| 8 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 401 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 943 $ Poids 82 % |
| 9 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 647 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 577 651 $ Poids 81 % |
| 10 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 672 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 677 649 $ Poids 79 % |
| 11 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 247 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 446 472 $ Poids 78 % |
| 12 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 118 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +30 980 $ | 359 203 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.