11 Boulevard ALBERT-EINSTEIN · Châteauguay
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 107,7 m² · constr. 2015 · terrain 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 235 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882388913900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
67050882388913900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 79 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 591 604 $ Poids 92 % |
| 2 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 363 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 692 100 $ Poids 91 % |
| 3 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 314 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 516 $ Poids 91 % |
| 4 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 247 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 459 803 $ Poids 88 % |
| 5 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 284 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 522 $ Poids 88 % |
| 6 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 469 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 525 873 $ Poids 85 % |
| 7 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 124 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 104 $ Poids 85 % |
| 8 | 147, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-11-06 · 118 m · Vendu 309 800 $ (2 887 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 672 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +30 980 $ | 370 030 $ Poids 84 % |
| 9 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 229 m · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 592 705 $ Poids 81 % |
| 10 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 495 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 673 773 $ Poids 81 % |
| 11 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 131 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 179 $ Poids 80 % |
| 12 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 611 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 531 914 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.