13 Boulevard ALBERT-EINSTEIN · Châteauguay
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 99,4 m² · constr. 2015 · terrain 200,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 249 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882388913900010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
67050882388913900010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 124 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 145 $ Poids 98 % |
| 2 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 284 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 829 $ Poids 95 % |
| 3 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 131 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 257 $ Poids 95 % |
| 4 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 314 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 209 $ Poids 93 % |
| 5 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 363 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 667 200 $ Poids 93 % |
| 6 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 599 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 705 $ Poids 85 % |
| 7 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 611 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 512 969 $ Poids 82 % |
| 8 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 401 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 064 $ Poids 82 % |
| 9 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 647 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 575 553 $ Poids 81 % |
| 10 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 672 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 675 246 $ Poids 79 % |
| 11 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 519 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 689 $ Poids 79 % |
| 12 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 740 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 939 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.