15 Boulevard ALBERT-EINSTEIN · Châteauguay
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 99 m² · constr. 2015 · terrain 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 223 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882388913900010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
67050882388913900010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 124 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 424 $ Poids 98 % |
| 2 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 131 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 248 $ Poids 95 % |
| 3 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 284 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 880 $ Poids 95 % |
| 4 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 314 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 279 $ Poids 93 % |
| 5 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 363 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 666 000 $ Poids 92 % |
| 6 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 599 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 570 674 $ Poids 84 % |
| 7 | 211, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 611 m · Vendu 467 000 $ (4 565 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 512 056 $ Poids 82 % |
| 8 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 401 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 125 $ Poids 82 % |
| 9 | 221, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-26 · 647 m · Vendu 514 000 $ (5 245 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 574 504 $ Poids 81 % |
| 10 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 519 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 388 $ Poids 80 % |
| 11 | 214, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-05-13 · 672 m · Vendu 615 000 $ (6 006 $/m²) 102,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 674 045 $ Poids 79 % |
| 12 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 740 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 057 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.