119 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 6 498 $/m² · 83,2 m² · constr. 2009 · terrain 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 314 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882389130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
67050882389130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 322 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 690 925 $ Poids 90 % |
| 2 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 393 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 505 577 $ Poids 88 % |
| 3 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 439 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 986 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 632 041 $ Poids 77 % |
| 4 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 209 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 768 $ Poids 74 % |
| 5 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 582 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 442 120 $ Poids 72 % |
| 6 | 71, Rue Laramée, Châteauguay 2025-09-19 · 366 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 548 $ Poids 71 % |
| 7 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 792 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 346 $ Poids 71 % |
| 8 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 660 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 532 312 $ Poids 69 % |
| 9 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 111 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 591 747 $ Poids 69 % |
| 10 | 121, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2025-12-02 · 694 m · Vendu 430 000 $ (5 471 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 741 $ Poids 67 % |
| 11 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 596 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 670 $ Poids 66 % |
| 12 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 156 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −32 770 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 520 420 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.