361 Rue CARRIERE · Châteauguay
Valeur estimée
842 800 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 219,3 m² · constr. 2007 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 600 $
Rôle antérieur 523 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882390023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
599 300 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
67050882390023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 354 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +51 118 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 818 818 $ Poids 71 % |
| 2 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 812 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 042 095 $ Poids 62 % |
| 3 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 866 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +52 239 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 862 298 $ Poids 57 % |
| 4 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 783 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +38 985 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 430 900 $ Poids 41 % |
| 5 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 463 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +45 673 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 498 885 $ Poids 41 % |
| 6 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 972 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +74 063 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 882 959 $ Poids 38 % |
| 7 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 335 m · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +71 393 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 1 048 897 $ Poids 35 % |
| 8 | 338, rue Péladeau, Châteauguay 2024-08-01 · 128 m · Vendu 700 000 $ (3 493 $/m²) 200,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +33 009 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 865 164 $ Poids 30 % |
| 9 | 119, rue Offenbach, Châteauguay 2024-10-24 · 737 m · Vendu 695 000 $ (3 577 $/m²) 194,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 949 425 $ Poids 27 % |
| 10 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 668 m · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie −51 881 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 1 019 451 $ Poids 22 % |
| 11 | 242, Boulevard Kennedy, Châteauguay 2024-08-23 · 885 m · Vendu 727 500 $ (3 729 $/m²) 195,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +144 622 $ · Ajust. superficie +45 119 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 906 328 $ Poids 21 % |
| 12 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 600 459 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.