363 Rue CARRIERE · Châteauguay
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 124,9 m² · constr. 2007 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 412 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882390105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
67050882390105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 368 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 155 892 $ Poids 88 % |
| 2 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 380 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 647 493 $ Poids 76 % |
| 3 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 280 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 715 921 $ Poids 70 % |
| 4 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 731 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 645 102 $ Poids 68 % |
| 5 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 872 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 558 930 $ Poids 65 % |
| 6 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 895 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 161 953 $ Poids 63 % |
| 7 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 826 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 794 692 $ Poids 61 % |
| 8 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 647 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 729 613 $ Poids 60 % |
| 9 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 835 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 611 837 $ Poids 58 % |
| 10 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 376 $ Poids 58 % |
| 11 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 152 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +71 013 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 702 312 $ Poids 58 % |
| 12 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 448 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +38 364 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 665 705 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.