363 Boulevard PIERRE-BOURSIER · Châteauguay
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 8 362 $/m² · 59,6 m² · constr. 2014 · terrain 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 293 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882390515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
67050882390515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Bernard, Châteauguay 2026-07-15 · 472 m · Vendu 425 000 $ (6 979 $/m²) 60,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 964 $ Poids 90 % |
| 2 | 246, rue Des Satellites, Châteauguay 2026-07-16 · 699 m · Vendu 417 750 $ (6 963 $/m²) 60 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 458 133 $ Poids 80 % |
| 3 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 397 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 737 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 455 753 $ Poids 54 % |
| 4 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 411 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −36 939 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 699 $ Poids 40 % |
| 5 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 469 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −37 823 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 407 221 $ Poids 37 % |
| 6 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −48 007 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 507 185 $ Poids 25 % |
| 7 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 760 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −47 300 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 516 829 $ Poids 23 % |
| 8 | 182, rue des Satellites, Châteauguay 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 342 $/m²) 59,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 621 $ Poids 23 % |
| 9 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −42 014 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 464 223 $ Poids 20 % |
| 10 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 653 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −53 269 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 439 061 $ Poids 16 % |
| 11 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 949 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 145 316 $ Poids 13 % |
| 12 | 76, rue Delisle, Châteauguay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 892 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 622 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 511 378 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.