341 Boulevard KENNEDY · Châteauguay
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 111,8 m² · constr. 1994 · terrain 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 286 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882391085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
67050882391085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 326 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 141 319 $ Poids 92 % |
| 2 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 236 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +30 212 $ · Ajust. âge −54 060 $ | 620 171 $ Poids 86 % |
| 3 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 273 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 570 192 $ Poids 80 % |
| 4 | 159, rue Morin, Châteauguay 2026-06-12 · 506 m · Vendu 475 000 $ (4 652 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 053 $ Poids 78 % |
| 5 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 402 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 602 094 $ Poids 78 % |
| 6 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 568 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 704 400 $ Poids 77 % |
| 7 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 747 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 613 101 $ Poids 77 % |
| 8 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 390 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 656 955 $ Poids 75 % |
| 9 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 729 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 544 017 $ Poids 75 % |
| 10 | 175, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-01-14 · 650 m · Vendu 387 500 $ (3 555 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 467 091 $ Poids 74 % |
| 11 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 489 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 628 836 $ Poids 72 % |
| 12 | 145, rue Morin, Châteauguay 2025-10-20 · 521 m · Vendu 495 600 $ (4 632 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 923 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 602 200 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.